Nettersheim: schlüsselfertiger massiver Neubau in Nettersheim-Marmagen – komfortabel und verkehrsgünstig

Einfamilienhaus

1

ja

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

3

1

ja

2024

Fußboden

Wärmepumpe

Neubaustandard

Bedarfsausweis - gültig vom 16.10.2023 bis 15.10.2033

A+

19 kWh/(m²*a)

2023

A+

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nettersheim-Marmagen! Dieser moderne, schlüsselfertige Neubau, der sich derzeit in der Endphase des Bauprojekts befindet, bietet Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind mit modernen Fliesen ausgestattet, während die übrigen Räume mit einem eleganten Vinylboden versehen werden. Dank der energieeffizienten Bauweise genießen Sie nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern auch langfristige Einsparungen bei den Energiekosten. Die Fenster im Erdgeschoss sind ausgestattet mit RC2-Sicherheitsbeschlägen und besitzen einen abschließbaren Griff.

Eine gemütliche Terrasse, die nahtlos ins Haus integriert ist, bietet ein perfektes Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich.

Dieses Haus vereint modernes Design mit praktischen Vorteilen und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause für die Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieses Neubaus, der bald bereit ist, Ihnen ein neues Zuhause zu bieten.

Bau- und Leistungsbeschreibung:

- Massivbau mit 1,5 Geschossen – mit Gaube
- hochwertig isolierender Porenbetonstein 30cm (Außenwand)
- innen und außen verputzt (monolithische Bauweise)
- Ausgang zur Terrasse mit einer barrierefreien Stulptür
- Alle Fenster von Schüco mit Mitteldichtung und einem Uwert von 0,82
w/m2k
- Alle Fenster mit Aufsatzrollladen und elektrischem Motor im EG, im OG
teilweise ohne
- Alle Fenster im Erdgeschoss mit einem RC2-Sicherheitsbeschlag und
Griffen mit Knopf
- Alle Fenster innen und außen weiß
- Alle Fenster mit Sprossen im Scheibenzwischenraum
- Alle Fenster mit einer 3-Fachverglasung, warmen Kante und Ug-Wert von
0,5
- Aluminiumhaustür von Drutex S.A (beidseitig Flügelüberdeckend)
- Jeder Raum im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
- Jeder Raum im Obergeschoss mit Fußbodenheizung
- Heizung mit hochwertiger 6Kw Luft-Wärmepumpe von DAIKIN
- Der Boden des Badezimmers sowie des Gäste WC´s erhält Fliesen. Die
Wände des Badezimmers und des Gäste WC´s werden bis zu einer Höhe von 1,20 m umlaufend gefliest. Alle anderen Räume im Erd und
Obergeschoss sind mit einem modernen Vinylboden ausgestattet
- Die Wände sowie die Decken werden streichfähig ausgeführt
- Gäste WC mit Waschbecken (Fabrikat Armaturen Vigour)
- Badezimmer OG mit Doppelwaschbecken. (Armaturen Fabrikat
Vigour), Badewanne und barrierefreier Walk In Dusche
- Küchenraum mit 20 Steckdosen ausgestattet. Vorbereitet für alle Endgeräte (Backofen, Herdplatte, Kühlschrank, Geschirrspüler,
Abzugshaube)
- Innentüren als weißlack Türen
- hochwertige massive Holztreppe mit Setzstufen von Tegethoff Treppen.
LED-Spots in der Wand integriert
- Alle Fenster mit Aluminiumfensterbänken in anthrazit RAL 9016 inkl.
Antidröhnband
- Räume und Aufteilung wie in vorhandenen Plänen
- Haus im Außenbereich mit LED Frontänenbeleuchtung

Das Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Nettersheim-Marmagen, die Ihnen eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbanem Komfort bietet. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zur Natur aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.

Verkehrsanbindung: Dank der verkehrsgünstigen Lage nahe der Autobahn haben Sie eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahn A1 ist in nur wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den Städten Köln und Bonn sowie zu anderen wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vertreten und bietet regelmäßige Verbindungen zu benachbarten Städten und Gemeinden.

Umgebung und Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung von Nettersheim-Marmagen bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die idyllische Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Zahlreiche Grünflächen und Naturschutzgebiete in der Umgebung bieten Ihnen die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen und sich vom Alltagsstress zu erholen.

Infrastruktur und Versorgung: In naher Umgebung und zum Teil im Ort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Banken und Ärzte. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Nähe vorhanden, was besonders für Familien von Vorteil ist. Die Nähe zu Städten wie Euskirchen oder Kall sorgt zusätzlich für eine breite Auswahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet Ihnen diese Lage die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer guten Verkehrsanbindung und guten Versorgungsmöglichkeiten. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die sowohl Komfort als auch Lebensqualität vereint.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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